بازار مسکن ۱۴۰۴؛ سکون یا صعود؟
در آستانه سال ۱۴۰۴ بازار مسکن همچنان در هاله‌ای از ابهام قرار دارد. بسیاری از خریداران و سرمایه‌گذاران منتظرند تا بدانند که آیا سال پیش‌رو زمان مناسبی برای ورود به این بازار است یا باید همچنان دست نگه دارند.
روند قیمت مسکن در سال آینده
سمانه محرمی نمین، نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، با نگاهی به وضعیت موجود، از افزایش هزینه‌های ساخت در سال آینده سخن می‌گوید. او معتقد است که مصالح ساختمانی، دستمزد کارگران و هزینه‌های اجرایی پروژه‌ها با رشد همراه خواهد بود و در نتیجه، قیمت تمام‌شده مسکن نیز افزایش می‌یابد. با این حال این رشد لزوماً به معنای جهش ناگهانی قیمت‌ها نیست، مگر آنکه شرایط اقتصادی و بازارهای موازی، نقدینگی را به سمت املاک سوق دهند. بر همین اساس، انتظار میرود که منحنی قیمت مسکن در سال ۱۴۰۴ شیب ملایمی داشته باشد، اما در نیمه نخست سال، جهش قیمتی غیرمنتظره‌ای رخ ندهد.
طرح‌های دولتی و تأثیر آنها بر بازار مسکن
در سال‌های اخیر، طرح‌های متعددی برای خانه‌دار شدن مردم اجرا شده، اما هنوز اثر ملموسی در کاهش قیمت‌ها مشاهده نمیشود. محرمی نمین علت این موضوع را در کاغذی بودن بسیاری از این پروژه‌ها می‌داند. به گفته او، بخش بزرگی از واحدهای وعده داده‌شده هنوز نیمه‌کاره‌اند و تحویل آنها به تعویق افتاده است. همچنین، قراردادهای دولتی با قیمت‌های نازل، پیمانکاران را از ادامه کار بازداشته و موجب کندی پیشرفت پروژه‌ها شده است. او معتقد است که اگر دولت بخواهد تأثیر مثبتی بر بازار بگذارد، باید پروژه‌های مسکن را به دست بخش خصوصی بسپارد؛ چرا که تجربه نشان داده تعاونی‌هایی که توسط این بخش مدیریت شده‌اند، عملکرد بهتری داشته‌اند.
خرید خانه؛ فرصت یا ریسک؟
با کاهش توان مالی خانوارها و افزایش قیمت مسکن، خرید خانه‌های کوچک نیز برای بسیاری دشوار شده است. با این وجود، نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، همچنان خرید مسکن را بهعنوان یک گزینه سرمایهگذاری مطمئن معرفی میکند. او تأکید دارد که برخلاف تصور عموم، مسکن یک سرمایهگذاری زودبازده نیست و کسانی که وارد این بازار میشوند، باید به چشم یک سرمایهگذاری میان‌مدت به آن نگاه کنند. به باور او، برای کسب سود در این حوزه، افراد باید بین سه تا پنج سال صبر کنند و از خرید و فروش‌های کوتاه‌مدت بپرهیزند.
چشم‌انداز مسکن در سال ۱۴۰۴
سال ۱۴۰۳ با رکود تورمی در بازار مسکن همراه بود؛ وضعیتی که در آن معاملات کاهش یافت، اما قیمت‌ها همچنان روند صعودی خود را حفظ کردند. این مسئله ناشی از افزایش هزینه‌های ساخت، رشد قیمت مصالح ساختمانی و سیاست‌های مالیاتی دولت بود. حال پرسش اینجاست که آیا این روند در سال جدید تغییر خواهد کرد؟ بر اساس پیش‌بینی‌های کارشناسان، بازار مسکن در شش ماه نخست سال ۱۴۰۴ با ثبات نسبی همراه خواهد بود و نشانه‌های رونق، از اردیبهشت‌ماه به بعد قابل مشاهده خواهد بود.
اگر به‌دنبال خرید خانه‌ای برای سکونت هستید و نقدینگی لازم را در اختیار دارید، شاید بهتر باشد تا پایان سال جاری اقدام کنید. اما اگر قصد دارید در این بازار سرمایهگذاری کنید، باید صبور باشید و دیدی بلندمدت داشته باشید. مسکن همچنان یکی از امن‌ترین گزینه‌های سرمایهگذاری است، اما این بازار دیگر جای سودهای یک‌شبه و معاملات هیجانی نیست
