رکود مسکن و چالش‌های خرید خانه
در حال حاضر وضعیت بازار مسکن در تهران به گونه‌ای است که صاحب‌خانه شدن به یک رویای دست‌نیافتنی تبدیل شده است. بر اساس آخرین اطلاعات بانک مرکزی، قیمت خرید و فروش مسکن در شهر تهران به ۸۸.۵ میلیون تومان رسیده است؛ به طوری که قیمت هر متر مربع مسکن در این شهر به ۷ برابر دستمزد ۱۲ میلیون تومانی کارگران رسیده است. این افزایش نجومی در قیمت‌ها قدرت خرید خانوارها را به شدت کاهش داده و مدت زمان انتظار برای خرید مسکن را به ۱۵۲ سال در تهران رسانده است.
کارشناسان بازار مسکن، به ویژه برای خانه اولی‌ها، پیش‌بینی میکنند که با توجه به سطح دستمزدها این افراد قادر به خرید ملک با قیمت‌های کنونی نیستند. با این حال داده‌های مرکز آمار نشان میدهد که سهم مسکن از هزینه‌های خانوار در تهران از ۴۷.۹ درصد در سال ۱۴۰۰ به ۵۵.۸ درصد در سال ۱۴۰۲ رسیده است که بالاترین میزان در دو دهه اخیر به شمار می‌رود. این موضوع نشان‌دهنده فشار فزاینده‌ای بر روی خانوارها و افزایش هزینه‌های زندگی است.
دبیر انجمن انبوه‌سازان مسکن، فرشید پورحاجت، به رکود ۱۳ ساله بازار مسکن اشاره کرده و می‌گوید که انباشت تقاضا و کمبود تولید مسکن در آینده باعث افزایش مجدد قیمت‌ها خواهد شد. به گفته او با وجود انباشت ۵ میلیونی از متقاضیان مسکن، قوانین موجود و مالیات‌های سنگین، تولید مسکن را دشوار کرده و مشکلات بسیاری را برای خریداران ایجاد کرده است.
تحلیل بازار طلا و مسکن
در حال حاضر بازار مسکن و طلا در ایران تحت تأثیر عوامل اقتصادی مشترکی قرار دارند. رکود عمیق در بازار مسکن و افزایش هزینه‌های خرید خانه باعث شده تا بسیاری از مردم به سمت سرمایهگذاری در طلا گرایش پیدا کنند. این مسئله به ویژه در شرایطی که قیمت مسکن به شدت افزایش یافته و قدرت خرید خانوارها کاهش یافته است، بیشتر مشهود است.
تازه‌ترین پیش‌بینی‌ها نشان میدهد که قیمت طلا در ماه‌های آینده به دلیل تنش‌های ژئوپلیتیکی و نگرانی‌های تورمی، ممکن است افزایش یابد. پیش‌بینی میشود که قیمت طلا تا دی ماه به ۳۰۰۰ دلار برسد که این امر می‌تواند به عنوان یک سرمایهگذاری امن در برابر نوسانات بازار مسکن عمل کند.
در واقع بازار طلا به عنوان یک دارایی امن برای افرادی که به دلیل رکود در بازار مسکن قادر به خرید خانه نیستند، جذابیت بیشتری پیدا کرده است. از سوی دیگر پیش‌بینی‌های اقتصاددانان حاکی از آن است که اگرچه بازار مسکن در حال حاضر در رکود قرار دارد؛ اما با توجه به عدم تعادل در عرضه و تقاضا، احتمال افزایش قیمت‌ها در آینده وجود دارد. این وضعیت می‌تواند باعث تشدید فشارها بر روی خانوارها و افزایش تقاضا برای سرمایهگذاری در طلا شود.
در نتیجه به نظر می‌رسد که در این شرایط اقتصادی، ارتباط تنگاتنگی بین بازار طلا و مسکن وجود دارد. از یک سو، رکود در بازار مسکن و از سوی دیگر افزایش قیمت طلا می‌تواند نشان‌دهنده تغییرات قابل توجهی در الگوی سرمایهگذاری مردم باشد.
